ダナンで外国人所有可能な17案件

不動産

ベトナム ダナンで外国人が購入所有可能な17案件が、2021年4月14日にダナン市建設局から公表されました。日本語での物件名は、VIETJOのサイトで記事にされていたのでリンク置いておきます。https://www.viet-jo.com/news/economy/210413200217.html

ダナンで外国人所有を認める17案件が紹介されていますが、結論から言うと「Azura」「Hiyori Garden(Thap Vuon)」以外はオススメしません。

一部ゴミ物件も含まれており外国人をカモにしているとしか捉えられないのですが、実際、ベトナム人にも売れないから情報不足の外国人に売りさばくことで全体的な不動産下落を防ぐ対策をしているのかもしれませんね。(※個人の見解です)

さて、私のTwitterにも各物件の概要をツイートしましたが、折角なのでこの記事でも簡単に残しておきます。

尚、評価と感想については、私の独断と偏見に満ちたものでしかないので、あまり参考にはならないと思います。ただ、現地在住者として見て聞いたことをお伝えしているのは確かです。

Blooming Tower Danang

  • 住所: 207 Xuân Diệu,Thuận Phước
  • 評価: 微妙[2/5]

自殺者が多いThuận Phước橋のたもとの物件。海に近くダナン市の角のエリアに位置するので、高層階からの景色はダナン湾やソンチャ半島など見渡せて展望が良い。

周囲は開発中のエリアで、まだ飲食店も何もないエリア。自殺名所の近くだからか雰囲気もあまり良くないが、隣に第2ソフトウェアパークを建設中なので今後に期待です。

Golden Square

  • 住所: 71 Nguyễn Thái Học
  • 評価: 普通[3/5]
  • 備考: 建設中(2021年4月執筆時点)

街の中心部で立地は非常に良いです。観光客で賑わうBach Dang通りやTran Phu通りにも近く、周囲に美味しい飲食店も多く日本商品を扱う輸入スーパーも近くにあります。徒歩で買い物も外食も散歩できてしまいます。

しかし、10年前から投資主が度々変更になりプロジェクト中止が続く曰く付き物件です。昔の基礎のまま開発途中で放棄された建設中の建物の鉄骨はサビており、それをそのまま引き継いで建設を再開しているので、長期耐久性に不安が残ります。

またプロジェクト中止になり投資したお金が返金されないリスクがあります。全額消失覚悟のリスク承知なら購入はありかもと思わせるのは、やはり立地の良さです。

Quang Nguyen

  • 住所: 244 Nguyễn Hữu Thọ
  • 評価: 悪い[1/5]

Vinmec病院から大通り挟んで斜め向かいにある物件。Vinmecへの通院に便利で空港近くというだけの立地。目の前は大通りの交差点(信号なし)なので、夜の騒音で睡眠の質が落ちる可能性があります。建物1階にカフェはありますが、周囲に飲食店も少なく居住には微妙です。

P.A Tower

  • 住所: Đường Như Nguyệt
  • 評価: 微妙[2/5]
  • 備考: 建設中(2021年4月執筆時点)

Thuận Phước橋とハン川を見渡せる川沿いの物件。高層階からの眺めは良いと思われますが、周囲はほぼ何もないです。夜になると川沿いに屋台などが出て賑わうので、屋台飯が好きな人にはメリットになるでしょう。ただ、それに伴う騒音もあるので、静かに住みたい人には不向きな物件です。

尚、建物は金色のガラス張りで太陽光の強い反射が問題となり建設局と協議中。デベロッパーと運営会社は、ダナンのローカル企業であまり良い噂は聞きません。こちらも現在建設中の第2ソフトウェアパーク近くなので今後に期待ではあります。

Lapaz Tower

  • 住所: 38 Nguyễn Chí Thanh
  • 評価: 悪い[1/5]

10年ほど前に日本人街になる予定だった通りです(現在は、日本食店はいくつか点在しますが、日本人街とは言えません)。1階は日本人経営の高級寿司屋「鮨兵衛」が入ります。周辺もカフェなど含め飲食店が多いので便利す。ソフトウェアパークからも近いのも利点です。

しかし、アパートの質が非常に悪く、雨漏り、水漏れ、配管の臭い、シロアリ発生など問題が多発。立地が良いだけに残念物件の一つです。

Danang Plaza

  • 住所: 6 Nguyễn Du
  • 評価: 悪い[1/5]

十数年前からある物件。目の前は人気イタリアンレストラン。カフェも多いNguyễn Chí Thanh通りなどにも徒歩圏内で、近くに日系パン屋もあります。しかし、物件は古く、特にエレベーターは乗っている最中に止まるのではという不安もありますし、部屋の不具合も多いです。過去、同僚が居住しており、台風の強風で窓枠が落ちてしまい、部屋の中が雨風でぐちゃぐちゃになる大惨事がありました。

HAGL Lakeview

  • 住所: 72 Hàm Nghi
  • 評価 悪い[1/5]

レイクビューと書くと聞こえは良いですが、ここの湖は雨が続くとすぐ氾濫します。その湖の隣に位置する物件で、更に地下駐車場になっていることから、大雨で地下水没が何度かあります。物件内部が巨大な吹き抜けになっていて妙な恐怖感がありますが、実際に過去ここから飛び降り自殺してしまった人もいます…

排水の問題があるようで、建物全体に排水溝の臭いが充満してしまうときもあります。

Thuy Tu

  • 住所: Liên Chiểuエリア
  • 評価 悪い[1/5]
  • 備考: 開発中(2021年4月執筆時点)

ここは物件ではなく、土地含めたエリアです。ダナンからフエへ向かう道の間に挟まれたクデ川沿いのエリアで、ローカル一般住宅と合わせ開発中です。現在は開発中であり、何もない広大な土地で、ローカル色が強い場所でもあります。ITパークや工業団地からも車で10分程と比較的近いです。

Monarchy

  • 住所: 535 Trần Hưng Đạo
  • 評価: 微妙[2/5]

ハン川とドラゴン橋が見渡せる高層アパート。コの字の建物で音が反響しやすく、内側の部屋は騒音の問題もあります。ハノイからのローカル移住者が多くおり、大きめの声で会話する人も多いので近隣住民との騒音トラブルも心配になります。周囲は、数件の飲食店がありますがカフェとローカル居酒屋が中心です。

この通りを私はよく通るので、建設中からこの物件を見てきましたが、お世辞にも丁寧に建設されているとは言えない物件です。

Harmony Tower

  • 住所: 15 Morrison,An Hải Bắc
  • 評価: 微妙[2/5]

今から十年ほど前に建設された物件です。目の前がフットサル場になっており、騒音を気にする人には不向きです。大通りから少し奥に入ったところにありますが、何となく暗い雰囲気があります。

比較的ビーチにも近いですが、周囲はコロナの影響で休業中か閉店した飲食店が多数です。韓国人が多く住むエリアに近く、韓国食材スーパーや韓国料理店も近隣にあります。

The Summit

  • 住所: 350 Nguyễn Văn Linh
  • 評価 微妙[2/5]
  • 備考: 未建設(2021年4月執筆時点)

空港から徒歩10分。空港から伸びるNguyễn Văn Linh大通り沿いで、後ろ側は湖と公園を眺められます。空港から近いという立地の良さはありますが、実際空港を利用するときは重いスーツケースを持っているはずなので、スーツケース運びながら舗装が悪い歩道を徒歩で10分は結構キツイと思います。

また、周囲に飲食店も少ないのもデメリットです。Nguyễn Văn Linh通りは、以外に飲食店は少ないです。

An Vien

  • 住所: Thọ Quang, Sơn Tràエリア
  • 評価 悪い[1/5]
  • 備考: 未開発(2021年4月執筆時点)

不信感の残る住宅地プロジェクト。昔から居住している人もおり、開発のための土地買収も進んでいない様子。近くに漁港もあり風向きによっては生臭さが問題。ベトナム語でも詳細があまりなく、本当に開発が進むのか疑念。

Hoa Binh Xanh Da Nang

  • 住所: 1 Lê Văn Duyệt
  • 評価 微妙[2/5]

自殺者が多いThuận Phước橋のたもと。Blooming Tower Danangとは反対側。漁港が近く、こちらも風向きによっては生臭さが気になります。

周囲は漁港以外何もありませんが、こちらもThuận Phước橋を渡った先で第2ソフトウェアパークエリアが現在建設中なので今後に期待です。

Hiyori Garden Tower(Thap Vuon)

  • 住所: A2 Võ Văn Kiệt
  • 評価 良い[4/5]

日系のサンフロンティア不動産株式会社が開発を手掛けたアパート。日本人の専門家が建設基準を厳しく管理・監督していたので、部屋の不具合も少なくベトナム人にも人気の物件です。

最近はコロナの影響で多くの外国人が帰国してしまい、空室が多く家賃や中古価格も落ちている傾向がありますが、ドラゴン橋近くで高層階からの眺めも良く、周囲に飲食店やコンビニもあるので便利です。ただし、多くの食材が売っているスーパーまでは一番近くてVincomなので、徒歩では買い物は難しいです。

Azura

  • 住所: 339 Trần Hưng Đạo
  • 評価 良い[4/5]

隣がVincomで徒歩で買い物へ行けます。重たい荷物はサービスカウンターに頼むと部屋まで運んでくれるサービスがあると聞いたことがあります。

ハン川沿いの部屋なら景色も良いですが、逆のVinpearl Condotel側の部屋だと隣は建物で景色は見えないので注意が必要です。周囲は飲食店が少ないですが、Vincom内にいくつかレストランもありますし、ハン橋を渡れば人気Pizza 4P’sもあります。

外国人購入可能物件の中では一番良い物件で、私も2軒購入済みです。

Marina complex

  • 住所: 127 Lê Văn Duyệt
  • 評価 悪い[1/5]
  • 備考: 開発中(2021年4月執筆時点)

Thuận Phước橋のたもと。Hòa Bình Green Đà Nẵngとは橋挟んで反対側に位置する住宅エリア。

川の一部を埋立地にしてしまい河川の侵食を懸念され、2019年にダナン市建設局からプロジェクト停止を言い渡されましたが、その後どうなったのかは不明です。いくつか建物は建設されていますが、プロジェクトが進んでいる気配はないです。埋立地側に漁船が停泊しているので、ここから漁船に乗って漁にいく漁師もいるのかと思います。付近に新たに橋が建設予定なので、今後に期待したいところですが、プロジェクト中止になるリスクは高いです。

FPT Da Nang

  • 住所: V1, Khu đô thị FPT City
  • 評価 悪い[1/5]
  • 備考: 開発中(2021年4月執筆時点)

FPT Complex勤務なら通勤に便利ですが、周囲は数えるくらいの数少ない飲食店だけで周囲は何もないエリアです。FPT Complexの後ろ側も開発が進み、新たな橋も建設中なので今後発展することは期待されます。ただ、市街地から車で20分と遠く、この辺は昔は湿地帯で地盤も緩いのでオススメはしません。土地の高度も低いので、雨が続くとすぐに氾濫するエリアでもあります。

  

以上、ダナンで外国人所有を認める17案件の概要ですが、本当に外国人が所有できる案件なのかも怪しい案件もいくつかあります。プロジェクト自体進んでおらず未開発や開発が途中で止まってしまっている案件もあるためです。

怪しげな案件がもし本当に外国人所有ができる案件ならば、それはそれで問題ですね。金を溝に捨てることになると思います。

冒頭でもお伝えしましたが、購入を検討するなら「Azura」「Hiyori Garden(Thap Vuon)」だけです。それ以外はオススメしません。(※個人の感想です)