ダナン不動産価格相場 2020年

2019年5月16日2020年4月23日ダナン,不動産

コロナウイルスの影響で不動産相場に影響が出ていますが、現在どれくらいの範囲で相場に影響が出ているのか調べきれていません。
この記事は、コロナウイルス影響前のダナンにおける不動産相場です。

ベトナムダナンの不動産購入価格相場は、リゾート系コンドテルにおいては、1㎡ 2,700ドル前後です。高級アパート（レジデンス）の価格相場は、1㎡ 2,500ドル前後となります。ヴィラは、1㎡ 3,000ドル前後と高めです。何れも新築価格です。

ベトナムダナンの不動産賃貸の価格相場は、高級アパートが1㎡ 17ドル前後、一般アパートが1㎡ 10ドル、貸店舗は、立地により相場が大きく異なります。

尚、1ベッドルームは、40㎡～60㎡前後、2ベッドルームは、60㎡～100㎡前後です。

1区分のだいたいの購入価格平均相場

コンドテル: 162,000ドル（1ベッドルーム 60㎡の場合）
レジデンス: 150,000ドル（1ベッドルーム 60㎡の場合）
高級ヴィラ: 1,800,000ドル（3ベッドルーム敷地面積600㎡の場合）

1区分のだいたいの賃貸価格平均相場

コンドテル: （コンドテルは自分で賃貸に出せない）
レジデンス: 1,020ドル（1ベッドルーム 60㎡の場合）
一般アパート: 600ドル（1ベッドルーム 60㎡の場合）
高級ヴィラ: 5,100ドル + α（3ベッドルーム床面積300㎡の場合）

ヴィラ以外のレジデンスや一般アパートは、水道光熱費・インターネット・管理費込みのところが多いです。

※全て2019年5月時点の価格相場です。

もちろん、これらの価格相場は、立地やフロア階数、部屋数などにより多少前後します。

ベトナムダナンの土地価格相場

ダナンの土地価格相場は、場所により1㎡ 1,000ドル～15,000ドルとピンきりです。

ちなみに最初から言っておきますが、外国人は土地の（使用権）購入はできません。たまにベトナム人（他人）の名義貸しで購入している外国人（主に中国人）がいますが、トラブルになるので絶対止めたほうがいいです。

ベトナム人と結婚している人なら、ベトナム人の妻や夫名義で購入もできますが、購入手続きの法務局にて「これらの財産は全て妻（夫）の所有物であり、私の財産ではないことを証明します。」と一筆書かされますし、N2以上の通訳者が証人として必要です。

当然、離婚などのトラブルがあった際は、その土地は戻ってきませんし、購入した資金も自分の手元に戻らないので、覚悟ができる人だけ購入した方がいいでしょう。

また、土地は、所有者によって売値が大きく異なります。同じエリアの隣同士の物件でも、50,000ドル以上の開きがあるときもあります。

これは、売買だけに限らず、賃貸でも大家さんによって賃貸価格に開きがあります。アパートならそれほど賃貸価格に開きはありませんが、店舗の物件となると相場より安い物件もありますし、相場よりめちゃくちゃ高い物件もあります。

ベトナムの不動産を外国人が購入するには

外国人のベトナム不動産購入条件

ベトナムに入国可能な個人（ビザなしでもOK）
ベトナム国内に住所がある外資系企業（現地法人）
利益を目的としない住宅目的であること
国から外国人購入が許可されたプロジェクトであること
ディベロッパー直か外国人名義からの購入（ベトナム人から購入不可）
ディベロッパーによっては無犯罪証明書の提出
不動産購入の資金の出処を証明する書類の提出（マネロン防止のため）
ベトナム国内の銀行口座を保有していること
売却相手は外国人に限定（ベトナム人に売却不可）（使用権の引き継ぎ）
不動産所得税はベトナムで支払うこと

すべてのコンドテルやレジデンスが購入できるわけではない点も注意です。政府から外国人購入が許可されたプロジェクト案件でなければ購入はできません。

また、外国人名義で購入した場合、売却するときも外国人名義相手にしか売ることができないリスクも考慮する必要があります。

詳しくは、下記のリンク先の記事でご紹介しています。

関連記事ベトナム不動産を外国人が購入できる条件とリスク

2014年からの5年間の値上がり率

今から5年前の2014年以前は、まだダナンでコンドテルという仕組みがありませんでしたが、今はコンドテルの物件も多くなってきています。

この背景は、2015年7月1日から施行された改正住宅法で、企業など外国の組織と外国人に対する住宅の所有制限が一部緩和され、ベトナムに入国できる外国人が不動産を購入しやすくなったためです。

ダナンの地価値上がり状況

類型	場所	2014年頃	2019年
更地	Võ Nguyên Giáp 通り	1㎡ 1,000ドル	1㎡ 4,000ドル（300％↑）
更地	An Thượng1～4 通り	1㎡ 2,000ドル	1㎡ 5,000ドル（150％↑）
建付地	Nguyễn Chí Thanh 通り	1㎡ 3,000ドル	1㎡ 5,000ドル（66.7％↑）
建付地	Nguyễn Văn Linh 通り	1㎡ 5,000ドル	1㎡ 15,000ドル（200％↑）

同じ通りでも立地により相場は異なります。建付地は、建物付きですが土地面積の相場を表しています。

再度お伝えしますが、外国人は土地使用権の購入はできません。

Võ Nguyên Giáp 通り

Võ Nguyên Giáp（ヴォーグエンヤップ）通りは、5つ星リゾートホテルが並ぶ通りです。ちょうどフラマリゾートダナンの通り挟んで向かい側の土地を調べたことがあったときの相場です。5年で300％も値上がりしたのは、あの辺りは名義貸しにより中国人が買い漁った理由があります。

ただし、今あの通りで商売をするのもアパートを作るのも難しい立地なので、今は売るに売れない状況かと思います。更に将来を見越して寝かせている人もいると思いますが、今すぐに売却したい人も損したくないので、値下げして売ろうともせず、1㎡ 4000ドル前後の相場で維持している感じです。

An Thượng 1～4 通り

An Thượng（アントゥン）1～4 通りは、Holiday Beach Danang Hotel & Resortの後ろ側にあるエリアで、外国人居住者も多い人気の場所です。

日本人経営のバーガーブロスが出来てから、更に飲食店出店が多くなったように思います。

元々は、あのエリア全体が墓地だったので、2014年以前は更に低い地価でした。同じ土地でいつも商売がうまくいかず、転々と商売を変える場所があるのは、その場所の墓地移転の際に人骨を残してしまったからという噂です。苦笑

真相はわかりませんが、そういう場所があるのも事実ですし、嫌な空気の場所も確かにある感じです。

ともあれ、今では低価格のホテルも飲食店も混在しているので、外国人には人気が高く2014年から150％程値上がりしています。

Nguyễn Chí Thanh 通り

Nguyễn Chí Thanh（グエンチタン）通りは長いのですが、調べた相場は北側の市庁舎裏側のエリアです。

2014年頃は日本人街が開発されるという話があったのですが、いつのまにか日本人街の話は無くなり韓国系のお店が多くなってしまいました。

一方通行でそれほどお店も多くない場所ですが、2014年から66.7％値上がりしています。

Nguyễn Chí Thanh通りの北側は、それほど栄えているエリアではないので、今後1㎡ 5,000ドルから更に値上がりするかどうかはちょっと微妙かもしれません。

Nguyễn Văn Linh 通り

Nguyễn Văn Linh（グエンヴァンリン）通りは、空港から伸びるメインの大通りです。

メイン通りということもあり、元々地価は高かったのですが、今では1㎡ 15,000ドルと東京の豊島区並の土地相場になっています。

東京相場のデータ元土地代データ

ダナンレジデンスの値上がり状況

類型	場所	2014年頃	2019年
レジデンス	アズーラ	1㎡ 1,600ドル	1㎡ 2,000ドル（25％↑）

同じ通りでも立地により相場は異なります。

2014年頃はアパートと言えば、「Vĩnh Trung Plaza、Indochina Riverside Residence、Danang Plaza、Azura、Hoang Anh Gia Lai」の5箇所くらいしかなく、興味があった物件がアズーラだけだったのでアズーラしか調べてないんですが、1㎡ 1,600ドルくらいだったと記憶しています。

もちろん、階数や角部屋かどうかによっても相場が変わってくるのですが、1ベッドルームの10階以上がこのくらいだったと思います。

土地に比べて、レジデンスやコンドテルは各部屋の平均売買価格で事実上統制されているので、そこまで値上がりしません。

ダナンコンドテルの値上がり状況

ちなみに、ダナンのコンドテルは、フラマリゾート系のAriyana Condotelが2016年に売出しで最初だと思います。（間違っていたらすみません）

Ariyana Condotelもまだ完成していないので、現状ほとんど値上がりはしていません。

ダナンで外国人が購入可能な物件例

下記、ベトナムダナンで外国人でも購入できる物件例（コンドテル）の一部です。

今の価格は調べてないので分かりませんが、だいたい上記の相場「1㎡ 2,700ドル前後」かと思いますので、この相場で価格を算出しています。

問い合わせ先項目は、電話番号です。問い合わせ可能言語は、英語かベトナム語のみです。

私の経験上の相場なので、きちんと調べたい人は、各物件の公式サイトから問い合わせてみてください。

ARIYANA CONDOTEL

ARIYANA CONDOTELは、フラマリゾート隣に位置する、フラマリゾート運営のコンドテルです。

2017年に開催されたベトナムAPECダナン首脳会議でも、会議場として使われたコンベンションセンターが敷地内にあります。

調べたときは9割埋まってたので、完売してるかもしれません。

物件概要

場所：フラマリゾートの隣
形態：コンドテル
利回り保証： 10%を10年間
広さ： 46㎡、86㎡、97㎡、160㎡
価格： 124,200ドル～
公式サイト： http://www.condotelfuramadanang.vn/
問い合わせ先： 0941-011-469

WYNDHAM SOLEIL

WYNDHAM SOLEILは、有名なミーケビーチの前に位置し、50階建ての建物が4棟で連なる商業施設付きのホテル兼コンドテルです。

物件概要

場所：ミーケビーチの前
形態：コンドテル
利回り保証： 9％を5年間、6年目以降3:7で配当12年目まで
広さ： 32㎡～132㎡
価格： 86,400ドル～
公式サイト： https://soleildanang.vn/en/
問い合わせ先： 0981-058-686

コンドテルは、自分で居住することはできません。

ホテルの一部としてホテル側へ貸し出し、配当をもらう仕組みです。コンドテルによっては、1年で15日間程を自分で無料宿泊できるサービスがあります。

その他

その他、コンドテル以外にも外国人が購入可能なレジデンスもいくつかありますが、調べたときには全て完売でした。

ちなみに、「THE POINT」「THE OCEAN ESTATE」「THE OCEAN VILLAS」「Ocean Suite」「AZURA」「HAYATT REGENCY DANANG RESIDENCES」を調べましたが、中古でもすべて完売です。これらの物件はとても人気が高く、人脈がないと中古でも買うことが難しいでしょう。

その他、「FOUR POINTS BY SHERATON RESIDENCE、COCOBAY、TIMES SQUARE」などがあるんですが、私の視点ではこれらの物件はお勧めできないと判断しました。

お勧めできない理由は、下記リンク先の記事で少し触れています。

関連記事ベトナム不動産選び方

2019年11月25日追記：コンドテルは、ベトナムではまだ法整備がされておらず自己責任のために、レジデンスやヴィラに比べリスクが高い傾向があります。大型コンドテルのCOCOBAYは、運営会社が利回り12％8年保証を支払えないことを発表しましたし、ダナンのコンドテルは完売されるほど人気が出ているわけではない状況です。
完売されていないということは、途中売りたくても（中古より新築を買うのを優先するため）売れないということです。