Fusion Resort ＆ Villas Danang 高級不動産 ヴィラ価格と写真
高級不動産であるFusion Resort ＆ Villas Danangの販売イベントが2022年6月25日にあり、招待されて行ってきました。
イベントは、ヴィラ購入者と購入見込み客が招待され、ベトナムで有名な歌手と音楽家を招き演奏を聞きながらの食事と人気モデル30名のアオザイショー、メルセデス・ベンツが当たる抽選会などがあり、総勢500名以上が出席した大規模イベントとなりました。
Fusion Resort ＆ Villas Danang のFacebook公式ページ
ざっくりと簡単にヴィラの写真と価格を掲載しておきます。
Fusion Resort ＆ Villas Danangとは
Fusion Resort ＆ Villas Danangとは、タイとベトナムで2008年から全国展開するFusionホテルグループのレジデンスヴィラを含む高級リゾートホテルプロジェクトです。ダナンの5つ星ホテルが並ぶ東側ビーチ沿いの約15ヘクタール敷地に、ヴィラ85棟と150室以上のホテル棟が開発されています。
ダナン国際空港からは車で約30分、世界遺産のホイアン旧市街までは車で約25分と、ダナン国際空港とホイアンのちょうど中間あたりに位置します。
人気のミーケビーチも20分ほどで行けますが、こちらのリゾートホテル自体がミーケビーチと同じビーチに面していますし、ビーチを楽しむのであればここだけでも十分です。ほぼプライベートビーチですから、ミーケビーチのような朝と夕方の混雑を避けられるのもメリットです。
もちろん5つ星リゾートホテルで、スパ、ジム、フィットネスクラブ、キッズクラブ、テニスコート、60mスイミングプール、3つのレストランの設備も備えています。
2019年以前までダナンでは、「Fusion Maia（フュージョン・マイア）」というスパ インクルーシブのリゾートホテルが日本人旅行者の間でも人気でしたが、Fusion Maiaは現在Fusionとの契約が切れ、「TIA Wellness Resort」へ運営が変更されています。
そして、新たなダナンのFusionリゾートホテルが、「Fusion Resort ＆ Villas Danang」になります。Fusion Resort ＆ Villas Danangでもスパ インクルーシブ（無料スパ込みの宿泊）のサービスを提供予定です。
開業予定は、2023年です。
2022年6月現在は、ホテル棟はまだ開発されていませんがヴィラはほぼ完成しており、第二フェーズでヴィラを販売中です。1Bedroomは全て売り切れ、全体では5棟くらいしか売れ残っていないとのことで、今回の大規模イベントで完売したのでは？と予想されます。
Fusion Resort ＆ Villas Danangの販売価格
- 価格帯： 100万ドル～500万ドル（内装費・税別）
- 敷地面積： 約500平米～1300平米
- 寝室数： 1Bed～5Bed
- 平米単価： 2,000ドル～（敷地面積含む）
詳細は忘れてしまったのですが、確かこのくらいの価格帯だったと思います。
販売されている一番高いヴィラは、ビーチに面するBeachFrontヴィラで、500万ドル前後します。
尚、下記写真のヴィラは、Fusion Resort ＆ Villas Danangの中で一番敷地面積が広く価格の高いヴィラで、1800平米1,000万ドルするとのこと。
ただし、こちらの特別なヴィラは販売されていません。ベトナムで購入可能なリゾートホテルの海沿いのヴィラのほとんどを購入している超富裕層のお得意様が所有されているそうです。こんなレベルの物件を数多く持っているとなると、推定資産は10億ドルくらいありそうですね…
Fusion Resort ＆ Villas Danangの写真
下記の写真は、ビーチに面する5bedルームのBeachFrontヴィラで、1,270㎡ 96ty（約413万ドル、約5億5,700万円：2022年6月為替レート）です。
現在も購入可能とのことでモデルルームのように見学できましたが、もしかするともう売り切れてしまったかもしれません。
BeachFrontヴィラは、2階が丸々一部屋のマスターベッドルームになっている豪華さです。写真では伝わらないのですが、マスターベッドルームはめちゃくちゃ広く、浴室だけでアパート1部屋分くらいあります（笑）
1階のメイド（お手伝いさん）専用の部屋も広く、子ども部屋としても使えそうなくらいでした。
Fusion Resort ＆ Villas Danangの予定管理費とデメリット
- 車駐車場： 1台80ドル/月
- バイク駐輪場： 1台15ドル/月
- 自転車駐輪場： 1台8ドル/月
- 基本管理費： 2ドル/㎡（平均1,200ドル/月）
- 施設利用費： 検討中
Fusion Resort ＆ Villas Danangのデメリットは、ヴィラに車やバイクを置くことはできず、駐車場からヴィラまでバギーを呼ばなければならないことと、管理費が高いことです。
特に、車やバイク、自転車にまで駐車するのにお金がかかるので、例えば、1台の車と1台のバイク、趣味で自転車2台置くとなれば、それだけで111ドルも毎月かかります。
さらに、基本管理費も敷地面積に対して2ドルなので、600平米ならば1200ドルが毎月かかります。この辺の管理費価格は決定ではなく調整中のようですが、もしかなり安くなって半分になったとしても600ドルが毎月かかる計算です。
ヴィラを所有しているだけで、例えば、毎月1,200ドル+駐車場111ドル、合計1,311ドルもかかる計算ですから、本当に高い印象です。
とは言っても、本物のベトナム人富裕層は桁外れですから、毎月の管理費数千ドルなんて気にしない人が多いようです。
以前、こことは違うヴィラ購入で管理費が高いことをセールスに伝えたら「お客様は皆様お金持ちですから、毎月1,000ドル程度の管理費なんて気にしないですね」と鼻で笑われながら言われたことがあります（苦笑）
私も、毎月1,000ドル程度の管理費を気にしないくらいのお金持ちになりたいものですね。。。（涙）
- 追記： 外国人名義で購入可能な不動産の権利書（レッドブック/ピンクブック/不動産登記簿）は、プロジェクトにもよりますが、発行されないことの方が多いです。発行されずとも売買は可能です。（土地使用権売買については、必ずピンクブックがあります）
- 購入の定義： 50年の使用権購入（更新可）。日本のような所有権ではありません。
